【本報訊】最快在明年透過賣地出售的銅鑼灣加路連山道地王，價值大縮水。有見於銅鑼灣區發展密度過高，政府計劃將加路連山道機電工程署大樓，作中低密度式發展，地積比率收緊至只有近4倍，較市場預期低一半，地皮價值即時大減至50億元。
最快07年推出
規劃署周五就機電署大樓的重建計劃，提交城規會討論，建議改劃作綜合發展區用途，作商住混合式發展。據了解，由於銅鑼灣一帶高樓林立，發展密度已經過高，規劃署計劃將該地作中低密度發展，地積收緊，較港島區住宅（甲類）地皮至少8倍大降一半。城規會若批准，短期內諮詢區議會及區內居民的意見，再正式落實作出改劃，相信需時數月。該地將未能趕及新財政年度（06至07年度）勾地表內，供發展商申請，最快要到07至08年度，才可望推出。
可建樓面逾80萬呎
位於加路連山道的機電工程署大樓重建地皮，毗鄰銅鑼灣商業購物區，坐擁南華會及大球場全景，景觀開揚，加上地皮達20萬方呎，屬市中心區罕有的大型地皮。以建議的近4倍重建，可建樓面逾80萬方呎。
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國估計，該地約值50億元，每方呎樓面地價6000餘元，落成後每方呎售價可逾8000元。