傳統聚集於核心區中環的金融機構，近年因經濟好轉積極擴充，但同時面對寫字樓供應非常緊張、租金飆升等問題，有私人投資銀行為求提升市場地位，積極進駐一線商廈成為主要租戶，不惜與現有租戶洽商，貼錢要求提早遷出，情況十分罕見。
投資銀行傾向原址擴充
萊坊國際物業顧問執行董事龐立德說，上述狀況在曾在94年發生，當時中區只有幾幢優質甲級寫字樓，供應嚴重不足，有機構為搶租未到期的單位，除向業主付出高昂租金外，更貼錢予租戶搬走，令單位提早到手。最近因有跨國私人投資銀行急須擴充，卻面對盤源不足的問題，估計上述特殊現象會於今年重現。
他指出，亞洲區近10年首次出現近乎所有銀行，同時在多個城市擴充私人投資銀行業務，包括香港、新加坡、日本、泰國和上海等，銀行對寫字樓質素要求較高，必須位置優越兼具甲級地位。
現時香港的跨國銀行，都傾向在現租用的商廈擴充，多於遷移至新辦事處，因投資銀行部門多透過電訊網絡交易，每方呎器材裝置成本高達15元，遠高於一般商業機構的5至7元。
瑞銀華寶物色5萬方呎
他表示，一線投資銀行要擴充，只選擇核心最頂級商廈，但現時供應有限，要增租惟有貼錢給租客搬走，如獵頭、航空等非金融類公司，純因03年中環新供應驟增，租金超跌而遷入，隨時可重回非核心區。
據萊坊統計，現時中環核心甲級寫字樓租金，較03年谷底勁升2.5倍。龐立德說仍有不少大機構積極擴充，如瑞銀華寶投資銀行部，正額外物色近5萬方呎樓面。
他又透露，有金融機構正大手洽租近10萬方呎寫字樓，估計年內核心區有約240萬方呎續租，下半年中環最高呎租將升至100元水平。
租金難重返94年之巔
他估計寫字樓租金會升至07年才見頂，但整體租金水平不會回復至94年巔峯，因為近5至6年，中環和尖沙嘴有多項大型甲級商廈落成，供應短缺情況未如94年嚴重。
龐立德估計，隨着中國年底開放金融市場，07至08年跨國金融機構辦事處，或由香港遷至甚具競爭力的上海，令本港甲級商廈需求減少。
記者：黃素玲
