【本報訊】地產商去年不斷「谷高」樓價終於「谷爆」樓市。新一年的財政預算案會同時公布港府監察樓市結果，顯示○五年發展商新推住宅物業單位只售出一半，約一萬六千個，比○四年大幅減少近四成，加上現正興建的單位，今年住宅物業供應量總數高達五萬五千個，比正常供應量多近一倍。研究本港樓市的學者指今年樓市並不樂觀。
港府消息說，樓市於○四年轉旺，到達九七年樓市泡沫爆破後的高峯，成交量突破十萬個單位，樓價則比○三年上升一成半。進入○五年，全年樓價仍比○四年上升百分之七，成交量也逾十萬個，但樓價上升趨勢至十月時掉頭回落，而整年的一手樓成交減幅明顯。在○四年一手樓成交佔二萬五千七百個單位，○五年則減至一萬六千個，減幅達百分之三十八。
續推逾20幅地可勾
其間二手樓成交達八萬七千四百個單位，比○四年增加一萬二千五百個。二手成交量與一手樓差距愈來愈遠，反映市民購買力追不上新樓樓價，用家只能集中購買二手樓。
消息說，去年尾樓市逆轉，主因利息持續上升，加上樓價累積升幅不小。去年賣地成交價甚高，進一步推高樓價，令用家感到難以追市。踏入第四季，連二手樓都出現疲態，因為一些大型樓盤陸續入伙，部份炒家把單位推出放盤，但又賣不出，拖累二手樓市場。
總計發展商在○五年只售出一萬六千個新單位，佔新落成單位量一半，加上將落成的三萬九千個單位，今年合共有五萬五千個單位推出市場。為令土地供應穩定，港府今年會繼續推出超過二十幅土地供地產商勾地。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，一手樓價去年已升至遠離二手樓價三成，普通屋苑的二手單位每平方呎約售五千至六千元，但同區新樓則達六千至八千元。展望今年，有興趣入市者仍持觀望態度的多，看清楚利息會否續升，今年樓價大升機會不大。