香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者羅太居於大角嘴一幢舊型多層大廈，最近已落實為大廈進行多項維修工程。有部份業主認為應聘請工程顧問統籌維修項目，但有部份業主卻堅持由承建商直接進行維修工程，她想了解是否需要聘請工程顧問。
房協答：大廈維修包括不同類別的維修項目，是需要完善的工程籌劃和緊密的協調，使維修工程能合乎法例要求及順利地依期完成。故此，大廈業主或業主立案法團應聘請一位具有豐富樓宇維修經驗及熟悉建築法例的工程顧問，代表業主或法團去統籌整項大廈維修工程。
欠缺監管有風險
很多大廈業主或法團以為，只須聘用承建商，承建商便會負責完成整項工程。他們並未考慮到在沒有監管情況下進行大廈維修的風險，因業主一般缺乏足夠時間和專業知識，去監督承建商施工的質量是否合乎標準或法定要求。
聘請認可人士或工程顧問的好處包括：
‧保障業主或法團的利益
‧提供專業服務，包括樓宇勘察、預備標書及圖則、監督整項大廈維修工程
‧與各政府部門協調，處理有關法定指令要求的工程，確保指令得以完成
‧協助調解因維修工程問題而產生的糾紛
‧協助申請政府或其他機構有關維修工程的資助/貸款
此外，一般工程顧問都會購買專業責任保險，若工程顧問在處理維修工程時因疏忽而出錯，業主可向保險公司追討及索償。
因此，為保障本身的利益，大廈業主或法團應聘請一位獨立工程顧問，統籌及監督整項大廈維修工程。
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