九龍塘是傳統豪宅區，但近年舖市大旺，區內舊樓舖值甚至超過豪宅，代理因應市況，替投資者以不同方式包裝物業，令售價不斷上升，貨如輪轉。
其中劍橋道6號前亞洲辦館，地契屬商業用途，投資者04年11月以4800萬元購入，去年5月以5680萬元售予廠家，半年勁賺880萬元，廠家原計劃改契及補地價後，重建豪宅自住。
不過，中原九龍豪宅高級區域聯席董事梁瑋麟昨日表示，廠家正以意向價約7000萬元標售該盤，3月17日截標。
劍橋道6號7000萬標售
他說，劍橋道6號67年落成，現有3900方呎地舖、2793方呎地庫及851方呎閣樓，共7544方呎，每年差餉估值264萬元，較豪宅市值租金15萬元高46.6%，若分間數間細舖，租金最高可升近60%。
有關包裝能否令廠家半年勁賺1320萬元，仍屬未知之數，但從買家角度考慮，以政府估值月租22萬元計算，回報率僅3.8厘；若以地積比率1.8倍重建7020方呎豪宅，即使毋須補地價，每方呎樓面地價高達9972元，是否值得，則見仁見智
