上海市統計局最新公布，在中央宏觀調控下，去年全年上海房地產各項指數均出現顯著跌幅或放緩，商品住宅樓價只錄得百分之九點二升幅，較前一年升幅回落六點六個百分點。更重要的是，地產開發投資的增幅亦急劇放緩，成交量的萎縮，已令地產發展商對上海樓市不再樂觀，有些發展商甚至已將投資重點轉向二線城市；業界預計未來兩三年成交量跌幅會擴大至三成；樓價則會維持在百分之八至十二的穩定升幅。
上海市統計局局長潘建新指出，上海去年整體商品房價較前年升百分之九點七；其中商品住宅平均售價為每平方米六千六百九十八元（人民幣．下同），只有較低升幅。這是由於去年三月以來宏調見效，現時地產市場已保持基本穩定。
商品房銷售額跌4.5%
除了樓價下跌，去年整體商品房銷售額和銷售面積，亦各跌百分之四點五和九點五，只有二千一百六十一億元和三千一百五十九萬平方米。當中住宅的銷售額則跌百分之七點七至一千九百零六億元，銷售面積更跌一成二。
業內人士指出，成交量的萎縮，令到部份發展商購地變得審慎，有些則轉戰其他二線城市，有部份則放慢手上土地的開發步伐，導致去年地產商減慢開發投資。根據數字，開發投資額由二○○四年的三成升幅，回落至去年只得百分之六點一增長，投資金額一千二百四十七億元。不少市場人士認為，宏調會持續多兩三年，甚至更長時間。
料今年升幅少於10％
中國香港商會上海分會副會長陳基強對本報記者稱，樓市下跌，與政府控制土地供應，及銀行收緊按揭政策有關。他估計今年樓價升幅會少於一成，未來兩三年，最高不會多過一成二。而商品房的銷售面積，會維持在一年二千五百萬平方米左右，但他強調，上海仍會是全中國最大的地產市場。在上海商品房市場中，住宅佔超過九成，其餘是寫字樓。
《中國證券報》/本報記者/東方網