【本報訊】核心區舖租過去兩年大幅飆升，部份租客捱唔住被迫遷走，農曆新年零售高峯期剛過，情況更嚴重，旺角及銅鑼灣等消費旺區，竟出現近年罕見的吉舖。
旺角成重災區
業內人士預料，旺區舖位丟空數量趨增，令舖租升勢受壓，相信上半年核心區舖租只能持平，下半年才有望重上升軌。
旺角及銅鑼灣兩大核心區，以消費額較低的旺角，舖位丟空情況較為嚴重。不少租戶因難捱貴租，被迫遷走，令一線區如西洋菜南街，幾乎清一色成為售賣自由行客至愛的影音及化妝品店天下。「現時只有影音及化妝品等兩三種租客，先至頂得住貴租，其他都淘汰。」美聯工商舖高級市場經理黎家傑說。
就連在旺角經營多年的人和荳品廠，近期也因業主大幅加租近倍，加至45萬元，被迫遷離亞皆老街舖位，但業主一時未覓得新租客，惟有丟空。亞皆老街及彌敦道一帶，也有部份租戶在農曆新年過後結業遷走，令「吉舖」增加。
黎家傑說，過去兩年，核心區舖租上升一兩倍，例如旺角一線舖租，升至350至400元的高位，一個300方呎細舖，月租動輒過十萬，市場難以承受，令近期舖租上升乏力，升勢停頓。他預計，短期內舖位丟空情況持續，要待下半年暑假檔期，消費旺季來臨，租金才重建上升動力。
租金平穩發展
中原商舖部營業董事陳國坤說，核心區舖租近期調整，升勢開始放緩。不過，由於業主均看好未來零售市道，即使短期內難找租客，大部份都不願減租，寧願丟空，因此相信租金只會平穩發展，未有掉頭向下迹象。