【本報訊】踏入狗年，發展商鬥快清貨，全新大型新盤開賣前，新鴻基地產（016）、恒基地產（012）及房協，齊齊藉優惠散貨。新地荃灣爵悅庭，雖然維持原價推售餘貨，但卻夥拍恒生及交通銀行增設首2年一及二按免息供「必殺」優惠，買家首2年零供款，期間節省利息相等於樓價13%，以變相方式減價促銷。
數個貨尾盤近期推出，掃走過去數月來樓市悶氣。房協平價清售將軍澳怡心園貨尾後，新地的爵悅庭剛收樓入伙，也趁勢清貨。新地代理執行董事周國賢表示，是次未有調升售價，定價維持去年4月開賣東爵軒時水平，增設樓按優惠，主要希望為買家提供較佳的財務付款安排。
呎租料可達20元
新設的樓按計劃，65%一按及樓價30%二按首2年免息免供，期間買家毋須供款。一按部份由恒生銀行（P為7.75厘）及交通銀行（P為8厘）提供，其後一按利率分別P減2.25厘（恒生）及P減2.5厘（交通銀行）。二按部份由發展商承造，須進行補貼，其後利率P加1.75厘，不設罰息期。
該盤尚餘約350伙待售，主要屬中高層單位，呎價約4800元至逾6000元，料套現17億至18億元。該盤可即時揀樓，但暫未錄得成交。
消息指，選用新增樓按計劃，買家首2年節省利息相等樓價達13%，變相減價。而且物業已屆現樓，買家購入單位可出租，2年內零供款兼淨袋租金，呎租約16至20元，計劃具一定號召力。
周國賢：繼續市價開盤
對於發展商「企硬」不減價，但透過按揭優惠推銷，美聯物業企業拓展董事謝梓旻認為，發展商希望透過新增優惠測試市場反應，若優惠奏效，可削減，否則可再加碼促銷，不影響售價，相信今年新盤沿用高價開賣策略。周國賢亦說，集團不會調整銷售策略，仍以市場接受價推盤。
