【本報訊】揚言以意向呎價6000元開售的油塘新盤鯉灣天下，泛海國際（129）昨表示，敲定本周六展開首輪內購，首階段先賣中低層，儘管具體樓層未定，呎價4000餘元起，比早前意向價大幅低33%。發展商並送贈價值10萬元律師費、釐印費優惠，即供付款更獲6%折扣，扣除種種優惠，最平單位實際呎價可能低於4000元，貼近毗鄰二手造價，扭轉去年新盤高開局面。
即供減價6%
狗年樓市漸轉熱鬧，繼上周末房協平價開賣將軍澳怡心園貨尾後，泛海的鯉灣天下，為今年首個開賣新盤。對於該盤定價「唱高開低」，遠低於原定意向價水平，泛海國際執行董事關堡林回應說，主要是希望新春酬賓，與怡心園平價暢銷無關。
該盤本周末以先到先得方式內購，先推2層12伙，強調樓層未定，呎價4000餘元，最低售價250萬至260萬元。廖創興銀行提供首年P（8厘）減4.8厘低息優惠，節省利息相等於樓價3%；另首12名買家獲贈價值10萬元律師費、釐印費及液晶體電視，優惠約為樓價的3%至4%。選用即供付款，樓價獲減6%，上述3項優惠合共為樓價的13%，最平單位實質呎價可能低於4000元。
中原及美聯物業指出，鄰近的觀塘麗港城及藍田滙景花園，海景單位呎價5000元，普通分層呎價3500至3800元，鯉灣天下定價明顯貼近二手價開賣，實際差幅待發展商公布價目表，才能反映。
新盤今年料難高開
繼怡心園平價開賣後，鯉灣天下又採取貼近或低於市價開賣，令市場估計，今年新盤定價難像去年般大幅高於市價開賣。美聯物業企業拓展總監謝梓旻認為，一般而言，新盤質素較高，定價高於二手樓25%至30%屬可接受，但質素及定位較差者則作別論。至於，今年新盤是否無條件高開，長實（001）執行董事趙國雄指出，樓價無向下走勢，利息已逐步穩定，市民對前景具信心。
