【本報訊】仲量聯行旗下LaSalle投資管理指出，近年香港區投資信心指數持續上升，高踞亞太主要地區之首，預料本港寫字樓今年租金升幅將逾20%，回報率接近6厘，較其他投資物業吸引。
LaSalle亞太區投資分析師兼地區總監戴宏昇（DavidEdwards）認為，本港利率接近見頂，近年持續加息，令物業交投升勢放緩，但不會令樓價下跌，旗下基金現時在港持物業總值約10億至15億元，未來會積極研究增持，對價錢吸引的寫字樓、舖位及住宅均會考慮。
中區寫字樓具投資價值
他認為中環寫字樓具投資價值，但業主叫價相當高。中區正有多幢大廈放盤，包括本月22日截標的星展銀行大廈，涉資約6億元；恒生銀行（011）亦剛委託仲量聯行，標售恒生大廈全幢。
LaSalle投資管理研究顯示，香港投資信心指數，04年第4季至05年第4季持續上升並高企，略高於中國內地及新加坡，亦較日本、馬來西亞、泰國和韓國理想，至於台灣和澳洲指數則下跌。
貨倉回報率高逾7厘
研究又指，去年香港寫字樓租金勁升近80%（見圖），遠高於舖位和貨倉，但論租金回報率，貨倉高逾7厘，較舖位及寫字樓不足6厘理想。
仲量聯行旗下基金，繼04年4月首次投資本港房地產，以2.685億元購入沙田利豐中心全幢工廈，去年初以6.5億元購入葵涌2幢光輝凍倉，去年10月以3.2億元，購入灣仔苕林大廈全幢乙級寫字樓。戴宏昇說，中國經濟蓬勃，故看好亞太區物業前景。中國和印度均列入今年投機及投資範圍，兩地經濟高速增長，令投資物業具高增長潛力，但市場透明度不足，增加風險。