二手反價5%<br>怡心園貨尾售百伙

二手反價5%
怡心園貨尾售百伙

沉寂數月的一手市場終於打破悶局。房屋協會搶閘在狗年重售將軍澳怡心園貨尾單位,昨日原推連4度加推合共218伙,首小時售出約30伙,整日共售出100伙,不僅是狗年單日銷量之冠,更是去年10月大角嘴一號銀海首日賣出80伙後,首日銷情最旺樓盤。地產界人士認為,銷情較預期佳,可見市場已逐步淡化加息影響,加上該盤挾平價招徠,承接力強。

【本報訊】樓市受到加息困擾,過去數月疲態盡現,發展商推盤動作急速停頓下,交投持續淡靜,連續多個周末及周日假期,出現一手零成交局面。趁地產商尚未發動今年新一輪賣樓攻勢前,房協狗年率先出擊,昨日將怡心園218個貨尾單位全數盡推,一洗一手市場頹風,重燃銷售氣氛。

4度加推呎價升8%

房協發展總監羅浩仁表示,怡心園昨日開賣前,收票近200張。選擇現階段開盤,主要是物業完成翻新,遂推出發售。該盤整體平均呎價3000元,悉售可套現5億元。
該盤昨早上11時開賣,大批已入票準買家到場等候,為多月來少見的人頭湧湧場面。揀樓前夕,房協先在售樓處外舞龍舞獅應節,增添春節氣氛之餘,亦求銷售順利。
該盤原推28伙,平均呎價2870元;日前兩度各加推38伙,呎價2915元及2930元;即場再加推第3批及第4批單位,平均呎價分別3007元及3098元,累積升幅8%。由於加推單位均屬高層,售價按樓層因素調升,定價克制。代理表示,截止昨晚7時,銷售程序近完結,整日售100伙,佔餘貨218伙的46%。

帶動二手市場回升

現場所見,普遍已入票認購市民均有到場揀樓,出席率算高,場面氣氛熱鬧。部份市民認為,經濟轉好、就業情況穩定、有望升職加薪,對樓市亦重拾信心,遂入市買樓。
美聯物業區域營業董事郭玉滿表示,部份怡心園向隅客回流區內二市市場,帶動二手樓交投,如新都城昨日亦錄成交。中原地產營業董事譚桂貞表示,受怡心園開售消息刺激,區內約3%業主反價,幅度5至9%。

息口影響逐漸淡化

利嘉閣地產執行董事廖偉強指出,該盤首日銷量較預期多,反映市場對息口影響逐漸淡化。而且該盤挾平價促銷,吸引不少上車客及用家入市,對後市有啟動作用,本月二手買賣料慢慢回復暢旺。
至於恒基地產(012)增設樓按優惠促銷的大角嘴港灣豪庭,消息指出,優惠公布後錄得4宗成交,銷情遠較怡心園遜色。

羅先生昨與父親各自購入怡心園單位自用,他認為該盤定價平,有能力負擔,遂以約250萬購入4座H室3房單位。早前他曾參觀其他新盤,但認為定價貴到離譜。

頭籌梁先生與梁太認為,該盤定價克制,以逾177萬元購入2座1樓D室,採用二按首3年免息供計劃。他們說若樓價升15%,或會放售。

售樓處內人頭湧湧的揀樓場面,過去數個月來罕見,銷售氣氛算熱烈。

房協昨重售怡心園貨尾,開賣前先舞龍舞獅助興,以壯聲勢。 張家俊攝