雖然廣州市已規定發展商須取得商品房預售許可證，才可售樓，但廣州市國土房管局官員近日巡查時，發現違規情況嚴重，當局表示會加強監管。香港地產界人士指出，內部認購容易造成樓盤熱銷的假象，令消費者買貴樓。
目前，不單是廣州，深圳等全國各地亦有違規情況，問題並未改善，只不過政府管得嚴，風聲緊時便收斂一下，風聲不緊時就猖獗起來。廣州市國土房管局前日派巡查人員在市內進行巡查，發現珠江新城一個樓盤，在未取得商品房預售許可證的情況下，向假扮消費者的巡查人員推銷內部認購。該售樓小姐推銷說：「我們有兩棟樓進行內部登記，只剩下二十至三十套房子了，內部認講會有優惠，公開發售時會加價百分之五至十。」並要求先交十萬元（人民幣．下同）定金，一星期後簽合約後，定金就轉為買樓款項。
業界：無證售樓不違法
中原（中國）物業顧問總經理黎明楷對本報記者說，除了廣州，深圳在去年中，亦提出規定，賣樓前要先有許可證，並不能進行內部認講。雖然無證而進行內部認購是違規行為，但卻無明確指明這是違法。不少發展商仍以內部認籌、內部登記等形式賣樓。
消費者內購易買貴樓
黎明楷指出，內部認購時，通常只得一個價格範圍，發展商如果見很多人想買某一套房子，便可以坐地起價，有時定價超出原先所定的範圍，亦要接受。而最大問題，是內部認購出現漏洞，發展商可找人來扮客認購，令有心買樓的消費者出更高價錢買樓。
國土局有關負責人稱，今次春節期間的巡查，範圍是近期向該局取得許可證，及目前申請中的地產項目，主要調查發展商有無出現內部登記、認籌、認購；有無故意拖延開盤，有證不賣樓等違規情況。據中國有關穩定房價的通知，樓盤取得預售證應公開銷售，不應內部認購。該局的購房專家指出，目前的商品房糾紛，相當部份是由內部認購所產生。
《廣州日報》/本報記者