【本報訊】即將開放的天水圍濕地公園，是年內最大型的旅遊項目。為免在毗鄰發展高樓大廈，破壞濕地公園的自然景觀，規劃署正計劃為公園旁兩幅「巨無霸」商住地皮，加入設計限制，並將納入賣地條款內。兩幅土地地將透過政府賣地形式，最快在明年推出。
設計限制納入條款
規劃署正就天水圍濕地公園兩旁、兩幅分別位於天水圍112區及115區的大型地皮進行用途檢討。兩地皮均劃作「綜合發展區」用途，可透過規劃申請作商業、住宅及酒店等發展。其中位於慧景軒毗鄰的115區地皮，佔地69萬方呎，高度限制為10層（另加1層停車場），可建樓面限制在137萬方呎，地積比率近2倍。面積較大的112區地皮，則位於俊宏軒毗鄰，佔地達92萬方呎，高度限制同為10層加1層停車場，最高可建樓面186萬方呎。
規劃署正計劃在地皮的樓面及高度限制之外，加入設計限制，如梯級式建築、物業布局及綠化用地的位置等，以配合濕地公園發展，避免在公園旁發展大型住宅群，破壞濕地公園的自然景觀。兩地皮的用途檢討將於年內完成，政府更計劃將有關設計限制納入賣地條款內。
避免破壞自然景觀
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國估計，位於112及115區的兩幅大型地皮，分別值30億及22億元，每方呎樓面地價約1600元。
他認為，兩地皮毗鄰濕地公園，可發展成低密度式分層豪宅，以平均單位面積1000方呎計，兩地共可提供近3200個單位。