【本報訊】甲級商廈空置率下降，但大機構擴張趨勢持續，擁有增租權的租戶，都開始行使權利，增租樓面，大租客增租樓面潮一觸即發。去年承租金鐘太古廣場一期7層共14.8萬方呎的德勤‧關黃陳方會計師行，增租毗鄰灣仔太古廣場第3座2萬方呎；而法興證券也額外增租該廈7500方呎。
太古地產宣布，德勤‧關黃陳方會計師行增租太古廣場第3座4及29樓共2萬方呎，而法興證券則增租19樓約半層樓面。太古廣場第3座目前出租率接近85%，呎租逾40元。
法興亦多租7500方呎
德勤華南地區主管合夥人阮錫雄表示，隨着業務增長，集團早前承租太古廣場一期的樓面不敷應用，因此承租接連的太古廣場第3座2萬方呎樓面，作內部服務部門辦公室及培訓中心。德勤去年3月簽約租用太古廣場一期32及35樓至頂層40樓，共14.8萬方呎，約佔該座兩成樓面，成為最大租戶，租期10年。
另外，法興在增租樓面後，現時佔用第3座共5層，以每層約1.6萬方呎計，約8萬方呎，是最大租戶。
經濟續好增租個案多
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻表示，經濟持續向好，令金融及保險業等專業機構最快受惠。不少金融機構為擴充業務，均積極增加租用商廈樓面，令近期增租個案愈來愈多。其中如瑞銀（UBS），便因中環國際金融中心二期的總部不敷應用，計劃租用中環交易廣場近8萬方呎樓面。
中區商廈空置率6%內
陶汝鴻指出，中區商廈目前空置率低至不足6%，甲級商廈樓面搶手。「一有大樓面推出，現有租客都希望租定先，作為日後擴展業務之用。」
中環甲級商廈空置率極低，個別優質商廈，如呎租已突破80元的AIGTower、國金一及二期、遮打大廈及交易廣場1至3座等，預期今年呎租升至100元水平，需要承租大樓面的租客，紛向外圍地區物色租盤。
新落成的太古廣場第3座租金相對較低，又位近核心商業區，兼可提供大樓面，自然成為大機構承租及增租的對象。