【本報訊】近期多個新盤入伙，美聯物業報告，由於這類物業在景觀、設施及用料方面均較傳統屋苑佳，租務成交漸增，回報率直迫傳統屋苑。集團執行董事陳坤興預料，新屋苑今年租金有望升逾15%，傳統屋苑則在15%內。
美聯資料數據指出，主要50個二手屋苑1月平均呎租13.6元，較去年同期12.3元，上升10.6%。反映租務市場未受去年市況逆轉打擊。
回報率4.4厘
數據顯示，新舊物業不單售價出現34%差距，租金差幅亦有擴闊趨勢，現時新屋苑租金較傳統屋苑高22.7%，比去年的16.7%，差幅明顯擴大。
美聯物業董事伍創業表示，港島區新樓租金回報亦有上升之勢。數據顯示，06年新屋苑租金回報率約4.4厘，比05年升1厘，相比傳統屋苑平均4.8厘回報，差幅僅0.4厘。
雖然新入伙屋苑租金呈升勢，不過部份屋苑回報率仍不及同區大型屋苑。如上月租出的西環泓都3座中層B室，月租1.8萬元，售價370萬元，回報率5.8厘，但同區寶翠園8座高層D室，1066方呎，月租3.2萬元，售價555萬元，回報率6.9厘。