【本報訊】趁市場仍未有全新樓盤發售，房協的將軍澳怡心園乘隙搶閘，昨落實推出首批28伙發售，平均呎價2870元，下周六揀樓，成狗年首個大型貨尾盤。
部份單位定價較前年5月開賣時略高1至2%，但扣除5萬至6萬元家具禮券回贈後，實際售價與兩年前相若。受該盤帶動，區內二手轉趨活躍，預期本月將軍澳區二手成交突破300宗，回復去年8月旺市水平。
刺激將軍澳二手交投
房協繼日前與地產代理開會商討怡心園開賣事項後，細節陸續敲定。昨日派發首批單位價目表，28伙分布第1至5座，普遍為20樓以上中高層；售價169.8萬至229.3萬元，平均呎價2870元（見表）。
怡心園03年在「沙士」陰霾下首度開賣，首日銷情慘淡，僅沽40伙；其後房協為物業展開翻新大計，並於04年推售第4座，其餘座數當時因未完成翻新，未正式開售。因此之故，是次開賣，亦以第1至3座及第5座貨源佔多。
價目表顯示，部份單位定價較04年高約1至2%，如第4座38樓E室定價223.5萬元，較04年貴2.9萬元。不過，計及家具回贈由兩年前的3萬至4萬，提升至5萬至6萬元，抵銷部份加幅，近乎原價清貨。若選用二按，按定價加5%。
美聯物業區域營業董事郭玉滿表示，受怡心園將開售刺激，將軍澳區內二手買賣增多。本月迄今已錄280宗，較上月整月220宗多27.3%，預料全月可突破300宗。
御皇庭17伙放棄撻定
另外，恒基地產（012）的上水御皇庭，較早前市傳有20至30個單位撻定。
對此恒基營業部副總經理林達民表示，該批單位涉及3個買家，其中1人已同意按早前條件，再度購入17伙，涉資3600萬元；其餘2人仍在磋商中。