再有中小型銀行加入「P-2.6厘」的按揭減息陣營，大新銀行（2356）昨日調低按揭息率，由其原來的最優惠利率（P，8厘）減2.5厘調低至2.6厘，即實際按揭息率由5.5厘降至5.4厘，與永亨銀行（302）及美國運通銀行等看齊，客戶借款額需達200萬元以上（見表）。
【本報訊】這邊廂中小型銀行透過直接減息搶客，大型銀行雖未見積極回應，卻亦非隔岸觀火。
繼恒生銀行（011）推出按揭存款相連產品後，渣打銀行亦首次推出「拆息及最優惠利率」兩個貸款基準的按揭計劃，以昨天拆息水平來計算，實質按揭息率可以低至4.74厘至5.14厘，驟眼看來，似乎較傳統的P-2.25厘（實際按揭息率為5.5厘）着數。
客戶要防拆息趨升
不過，客戶要有心理準備，當拆息趨升時，其按揭息率有機會高於傳統按揭計劃。而且，銀行界人士認為，與拆息掛鈎的按揭利率計劃，始終具備若干賭博成份，而且普羅大眾未必對拆息有足夠認識。
根據渣打銀行的「智能利率」按揭計劃，客戶可以選擇1個月、3個月或6個月其中一款拆息按揭計劃，作為按揭息率的參考基準，按揭息率為拆息（HIBOR）加1厘；客戶選定一款拆息按揭計劃作參考基準後，期內不可更換。
與正常按揭利率比較
在每月供款到期日，系統會將HIBOR（即1個月、3個月或6個月）加1厘、與當時渣打的P-1.75厘作比較，如果HIBOR加1厘比較P-1.75厘為低，當月便會選用HIBOR加1厘計息；否則將會自動轉換成P-2.25厘計算。選擇3個月及6個月計劃的客戶，拆息將會每3個月及每6個月定價一次。
以現時拆息水平為例，1個月拆息昨天為3.74厘，HIBOR加1厘即為4.74厘，較現時P（8厘）減1.75厘（即6.25）為低，因此本月按揭息率便會以4.74厘計算。
然而，假設在下一個供款到期日，拆息突然急升至5厘的水平，HIBOR加1厘即6厘，低於P-1.75厘（6.25厘），因此客戶實際的按揭息率為6厘，但與傳統的P-2.25厘（實際按揭息率為5.75厘）比較已高出0.25厘。
