【本報訊】工廈舊樓林立的新蒲崗，未來將會大變身。規劃署剛完成全港工業用地檢討報告，建議可將區內多幢工廠大廈轉作住宅用途，加上同區有多個商廈、酒店及大型商住項目陸續上馬，勢將令到造價一直落後於觀塘及九龍灣的新蒲崗，未來升值潛力逐步顯露。
新地恒地等進駐
規劃署剛完成全港工業用地檢討報告，建議當中四大工業區，可考慮改變及擴闊用途。其中堅尼地城海旁的招商局貨倉，以及房委會持有的新蒲崗工廠大廈，可轉作住宅用途；粉嶺48區也可在解決環境問題後，改作住宅或其他非工業用途；區內大部份工廈均為單一業權的沙田小瀝源工業區，則在現時的工業用途內，加入商廈及酒店用途，吸引發展商將工廈重建作商業發展（見上表）。
第一太平戴維斯工業拓展及投資部董事蕭兆新認為，四大工業區地皮改變及擴闊用途，可帶動區內工商物業成交及價格向上，其中以位處市區的堅尼地城及新蒲崗，發展潛力看高一線。
行內料升值潛力大
中原工商部總經理黃應年則認為，四大工業區之中，以新蒲崗最具發展及升值潛力。他指出，隨着區內多個大型發展商如恒基地產（012）及新世界發展（017）等，旗下的工業轉商廈及酒店項目獲批，加上新鴻基地產（016）正計劃重鎚出擊，將前政府合署地皮作大型商住發展，新蒲崗於未來數年將會面貌一新（見下表）。
黃應年說，去年拍賣的九龍灣商業地皮，成交價超理想，帶動九龍灣及觀塘兩大工業內的工廈造價大升一半，至目前每方呎1800元水平，但較遠的新蒲崗卻未能受惠，區內工業物業呎價維持約1000元，一直落後於大市。他預期，受政府改劃及發展商項目陸續發展帶動，新蒲崗區內工廈升值潛力大增。
