【本報訊】自由行熱潮漸退，中價酒店前景未明，加上近年商廈需求愈趨強勁，多個已獲批由工業轉酒店的項目，紛紛轉回作商廈發展。
其中恒基地產（012）去年完成補地價的兩個新蒲崗工業項目，亦決定放棄發展酒店，轉作興建商廈，集團在過去數年獲批的10個酒店項目，料最終只有觀塘巧明街一個落實建酒店（見表）。
完成補價也褪軚
接近發展商消息透露，有見近年商廈呎價急升，新式商廈需求強勁，恒地旗下多個酒店項目將陸續轉回作商廈發展。其中趁去年九龍灣高價賣地前，以每方呎814及633元低價，完成補地價的新蒲崗雙喜街及景福街兩工業轉酒店項目，已決定放棄興建酒店，轉為發展2幢商廈。
消息指出，政府在九龍灣賣地後，已大幅調高工業區酒店項目的補地價。鑑於商廈及酒店補地價高企，恒地旗下位於觀塘鴻圖道78號的工業地盤，便索性放棄轉用途及補價，將地盤維持作工業發展，並已獲屋宇署批建1幢23層高的工業大廈。
多個酒店項目「還原」用途，令恒地旗下10個獲批的項目，料只有一個落實改作酒店發展。該項目位於觀塘巧明街66號，已獲批由工業轉作酒店用途，可建1幢總樓面23萬方呎、提供372個房間的酒店。項目早前獲政府批出每方呎高達1800元補地價，發展商已提出上訴。
料得一項建酒店
除恒地外，在各大工業區內坐擁大量地皮的新鴻基地產（016），亦是最快「轉軚」的發展商之一，旗下多個獲批改建酒店的項目，包括長沙灣道909號、永康街77號及觀塘創紀之城六期等，均已放棄發展酒店，轉回作商廈。
新地代理執行董事雷霆早前表示，酒店項目建築成本較商廈高一半，回本期亦較長，所以趁商廈市道活躍，將部份項目轉回作商廈。