【本報訊】12月份新批出的住宅按揭貸款進一步減少12%，至77億元；新取用貸款額減少3.4%，至75億元。回顧2005年，全年新取用住宅按揭貸款1428億元，增長7%，為97年以來新高。不過，市場早已預期在樓市降溫、轉按貸款需求減少下，今年新取用貸款額可能倒退。
新批貸款上月減12%
經絡按揭早前便估計，06年按揭額將稍見放緩，預計將下跌約7%至1330億元，相信是03年後首次負增長。銀行界人士指出，由於按揭息率現為P減2.5至2.6厘，與三年前水平相若，因此難以引發新的轉按需求；加上預期今年樓市不及去年，因此今年新取用貸款可能會略為減少。
04年新批出的住宅按揭貸款額為1557億元，其中轉按貸款佔19%；05年全年新批出貸款額為1569億元，比較04年微增約0.7%，但轉按貸款比重已降至13%，顯示轉按貸款需求下降。金管局的數據顯示，05年12月份新批出的轉按貸款跌25.6%。
上月拖欠率升至0.19%
按揭貸款拖欠比率由05年11月份的0.18%，微升至12月的0.19%；經重組貸款比率維持在0.35%的水平，因此，兩者合併的比率由11月份的0.53%升至0.54%，是03年6月以來首次上升。
另外，樓價放緩令截至去年9月底的負資產按揭宗數回升至9000宗，金管局副總裁韋柏康表示，過去兩個月負資產宗數仍輕微上升，但未有透露最新數字，他指出，負資產個案主要集中兩三個區域，可能與個別樓盤批核貸款時，估值問題有關，但並無迹象顯示，目前負資產回升已伸展成為整個行業的問題。
金管局去年底首次公布季度綜合利率（C），韋柏康透露將於2月起按月公布C，雖然業界迄今反應冷淡，但他相信假以時日，市場會發現良好利率基準的吸引力，該局會繼續鼓勵業界考慮不同息率選擇，但最終以何種息率定價，由銀行決定。
綜合利率將每月公布
對於按揭市場競爭激烈，韋柏康指出，該局會忠告業界，提供按揭貸款時要適當權衡風險管理，否則將損及銀行的資產質素。