【本報訊】為加快工業轉商廈及酒店補地價的審批步伐，地政總署近期一改以往作風，將九龍灣、觀塘及新蒲崗三大工業區內，十多個補地價項目，以一籃子形式同步處理。其中如恒地（012）、信和（083）、新世界（017）及億京等旗下多個工業重建項目，將於同期獲批出補地價。
不等同可加快重建
測量師認為，以一籃子形式計算補地價，可加快審批程序，但能否加快重建，仍視乎補地價高低而定，即使多個工業重建商廈及酒店項目同步獲批補價，供應不會霎時大增。
地政總署補地價審批緩慢，一向為發展商詬病，補地價亦不時被轟過高。為統一各工業轉商廈及酒店項目的補地價，加快向發展商批出補地價估值，地政總署正計劃以一籃子形式，同步處理十多個位於九龍灣、觀塘及新蒲崗等工業區的補地價項目。
恒地新世界多項目待批
據了解，雖然多個項目同時處理，但補地價估值，仍視乎地皮位置及地契條款而有差異。區內目前待批出補地價的項目，包括信和位於九龍灣宏照道寶興中心重建商廈項目。該項目在04年時已獲批建1幢35層高、總樓面34.8萬方呎工業樓，但至今仍未動工。發展商最近計劃轉作商廈發展，並申請補地價。此外，恒地及新世界等在區內多個工業轉商廈及酒店項目，亦正待批補地價。
第一太平戴維斯估值及專業服務部董事總經理陳超國認為，同步處理數項目可加快補地價的審批，但最終能否加快工業樓重建，令工業區變身，仍要視乎批出補地價是否吸引。「近年政府批出的補地價都計到好盡，不肯作出讓步，就算十幾個項目同步處理，批出來的地價亦未必獲發展商接受，最終亦未必能加快重建。」
卓德測計師行物業顧問部董事溫偉明估計，東九龍區內工業轉商廈地價每方呎樓面地價約700元。他認為，早前觀塘鱷魚恤大廈由工業轉商廈用途，發展商接納2.74億元的補地價，平均每方呎樓面地價近1140元，已是市場上最高的指標。