本港兩大地產代理行之一的中原集團，主席施永青5年前收購利嘉閣成為主要大股東後，多年來一直為壯大集團業務而籌謀。儘管向來奉行道家「無為而治」，放手管理層處理日常生意，但為迎接未來發展，施永青正滿肚密圈。
集資5000萬拍檔首肯
第一擊就是本季內向股東集資5000萬元，成立一家全國性公司管轄中原中國屬下20多個城市分行業務，為日後上市鋪路。同時，計劃將利嘉閣脫離中原地產「母體」，注入中原集團，藉此解決業務重叠難題，讓兩者公平競爭，以便展開利嘉閣上市計劃。
內地向來是施永青着意拓展的市場，他直言中原中國業績持續向好，尤其過去數月，本港樓市低沉、分行蝕錢，但內地部份分行錄得盈利，業績反而比香港理想。上月，中原地產生意額6000萬至7000萬；中原中國則錄逾9000萬元，去年生意收益9.06億元，較04年的6.7億增長35.2%，升幅遠高於香港住宅部的7.5%（15.01億元）。
數年前，施永青已萌分拆中國業務上市念頭，只因「包拗頸」的拍檔（持股45%）王文彥不首肯而未成事。透過向股東集資成立全國性獨立公司，既可建立中原在內地的品牌效應，日後增設分行可統一申請辦理，較現時每個省市自行獨立申請方便；而且新公司可將賺錢與蝕本的分行生意額一併計算，在稅務上更加有利。據知，集資計劃已初步獲王文彥同意。
01年施永青入主後，04年利嘉閣高調定下3年內上市大計。不過，按上市條例，若公司與控股股東業務相同及存在競爭，上市申請會遇到阻力。現時中原地產持有利嘉閣91%股權，兩者又從事相同的代理業務，要順利上市，設法將利嘉閣脫離中原地產是唯一出路。
解決業務重叠困局
施永青表示，分拆利嘉閣計劃會在第二季向董事局提出，假若順利通過，解開母公司與子公司業務重叠困局，兩者有共同股東，卻無從屬關係，中原地產和利嘉閣將平分秋色，在中原集團下獨立競爭。
利嘉閣03年起由虧轉盈，並連續3年錄得盈利，去年估計賺2000萬元，加上03及04年盈利分別達2000萬及6000萬元，已符合上市資格（最近1年至少盈利2000萬元、前2年合共逾3000萬元）。不過，施永青坦言「水到渠成就做，否則拉牛上樹都冇用」，強調沒有具體時間表，「想整頓好才上市」。
他又指去年代理業過度擴張，預期今年樓市發展平穩，所以不會盲目擴張，胡亂開分行。 記者：湯家明