炒家蝕讓嘉亨二手交投旺

炒家蝕讓嘉亨二手交投旺

【本報訊】農曆年前樓市交投例淡,但受到近期數個新盤趕在農曆年前交樓入伙帶動,部份屋苑睇樓氣氛回升,交投亦見增多。剛展開收樓的西灣河嘉亨灣,投資者相繼出貨,刺激成交上升。該屋苑本月至今錄得27宗成交,較上月僅14宗升近倍。另外,中原地產研究報告指出,去年住宅租金上升10%,升幅較樓價只升6%理想,部份剛收樓業主遂將單位轉賣為租,帶動租務成交上升。
恒基地產(012)的嘉亨灣本周展開交樓程序,區內代理表示,該盤正進行收樓,盤源漸多,推動買家入市動力。中原地產高級區域營業經理唐詠勤表示,嘉亨灣昨睇樓氣氛不俗,市場錄約150組客戶參觀,較上周未收樓前約20組準買家參觀明顯暢旺。
該盤昨日錄得兩宗成交,1座中層D室,692方呎,395萬元成交,呎價5708元。原業主04年416.6萬元買入,帳面蝕21.6萬元。6座高層E室,697方呎,405萬元成交,呎價5811元。原業主以434.9萬元買入,帳面蝕29.9萬元。她指出,部份投資者不欲上會,寧願輕微蝕讓離場。

交樓盤租務活躍

中原地產研究部指出,反映樓價走勢的中原城市領先指數,去年初48.55點升至去年底的51點,全年僅升5%。相反,指數內大型屋苑呎租由去年初11.7元升至去年底12.8元,升幅9.4%,反映租金出現追落後情況。
趕及在農曆年前交樓的爵悅庭,美聯物業助理營業董事周志忠表示,該盤入伙後,租務成交轉快,本月迄今,已錄得20宗租務成交,呎租約13元,相反二手買賣約11宗,租務明顯較買賣暢旺,放租盤源逾150個。
長沙灣的宇晴軒2期,近月落成入伙,中原地產營業董事林偉文表示,2期迄今錄逾10宗租務成交,呎租14元。利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,昨日二手成交保持上周40至50宗水平,已算理想。