【本報訊】中信泰富（267）以現金61.8億元，出售九龍塘又一城50%股權予「長期合作夥伴」太古（019），獲利12.56億元。中信泰富董事總經理范鴻齡否認看淡香港地產或零售市道，公司只是想套現，將負債率降至「相當舒服」的25%水平，並將被動的收租投資，轉為主動的發展項目。他又說市況若非向上，「超過60億元買咁大舊物業，重得一半股權，（中信泰富）必定賣唔出。」
合作13年 帳面賺12.6億
又一城為太古與中信泰富於1993年投地合作發展的大型中高檔商場及寫字樓，當年總投資約50億元，項目於1998年底落成，毗鄰九龍塘地鐵站，面積約120萬平方呎，現已成為九龍區人流暢旺的購物熱點之一。
太古發言人表示，將會研究融資方案，應付增持又一城股權的資金。又一城自啟用以來，一直由太古地產負責管理，屬於太古地產的核心資產，故太古有優先購買權。
范鴻齡：作價未去盡
市場認為，太古增持又一城是意料中事，既然中信泰富售意已決，為免與新股東合作，太古遂接貨。不過，法國巴黎百富勤地產分析員顏偉洪認為，市場已消化商場租金上升的因素，今次交易，又一城估值偏高，太古可能「買貴貨」。不過，范鴻齡稱：「若太古咁老牌公司唔睇好後市，點會出手買，我相信佢哋（若再）賣出去一定賺錢」，間接指作價「未去到盡」。
交易最遲於4月28日完成，被問到會否派發特別股息？范氏笑說：「邊有錢派特別股息呀，我哋要嚟還債㗎！」他又指，屆時中信泰富資產負債率，將由40%降至25%十分健康水平，雖然每年租金收益將減少3億元，但利息支出完全可抵銷損失。
地產界人士認為，又一城商場具獨特性，管理、租戶組合和租金水平俱佳，近年租金持續上升，店舖並無空置，且租戶質素不斷提升，料未來租值還有上升空間，現時提供的租金回報高達5厘，較一般優質投資物業為高，不少外資基金均有意收購，若中信泰富以公開競投方式出售，相信成交價更高。
測量師陳昌傑認為成交價合理，又一城發展頗成熟，料租金趨平穩，雖然近年九龍有多個大型商場落成，如旺角朗豪坊及觀塘apm等，但租戶組合不同，對又一城不構成競爭。
