【本報訊】雖然去年私人住宅施工量及積存未出售單位，可解決未來兩年的市場需求，但業界憂慮如果今明兩年土地供應持續不足，終會在08年後出現供應斷層。
房屋及規劃地政局昨日公布，05年私人住宅施工量約1.5萬個，較04年增約7%，較高峯期98年的3.53萬個，大減近58%。積存的一手未出售單位直至去年約5.5萬個，較04年微減1.8%。然而，住宅落成量則較04年大減33.5%，只約1.73萬個，是98年後的7年新低。
08年後供應斷層
恒基地產（012）營業部總經理謝偉銓表示，由於未出售樓花及現樓量達5.5萬個，過去兩年施工量也維持在1.4萬至1.5萬個，今明兩年又有兩鐵上蓋物業供應，所以就算每年吸納量維持在2.2萬個，相信也足夠市場未來兩年需求。
但他說，兩鐵供應始終有限，現時政府賣地又少，發展商改變土地用途需時又長，故政府應於今年展開檢討，明年落實解決策略，否則08或09年開始，很大機會出現供不應求。
美聯物業首席分析師劉嘉輝說，如今年鐵路上蓋項目招標不順，及發展商繼續不勾地，08年後便有機會出現供應斷層。由於去年因積存未出售的5萬多單位及剛施工的1.5萬伙，相信今年供應充足。
吸納量近年回落
世邦魏理仕執行董事余錦雄認為，發展商在前兩三年購地及施工量均減少，形成去年落成量大幅下降，但近年吸納量也見回落，少於過去10年每年平均2萬個，故整體仍算是平衡。另去年施工量約1.5萬個，連同兩鐵完成招標項目，相信今年施工量可達1.7萬個，應不會有求過於供的情況。整體樓價平穩向上，一手樓價看跌，拉近與二手價的差距，去年一手樓價較二手樓高四成多，實不合理。
去年地鐵及九鐵原擬完成6個鐵路上蓋項目招標，提供約1.5萬單位，但最後只完成將軍澳夢幻之城一期及馬鐵烏溪沙站兩項招標，共4600多伙。另又因政府勾地底價企硬，全年只售出3幅地皮，僅近2000單位。
