【本報訊】新鴻基地產（016）借未來樓市新增供應大降唱好樓市，該公司策劃及投資部高級經濟研究員麥力強預期，未來1年樓市將升10%。未來數年新樓落成量將大減，由過往5年每年平均2.4萬伙，降至08年僅1.44萬伙。
他說，港息口將跟隨美國在首季見頂，加上現時樓價僅及97年高峰的50%，置業人士負擔指數仍合理，甚至去年結婚數字達4.5萬宗創13年新高等因素，均支持樓價向上。
不過，麥力強承認，樓宇供應數據並未包括即將重推的居屋單位，以及現存貨尾。
他表示，雖然今年仍供應充裕，但市民置業傾向買「新貨」，發展商也因應本身土地儲備及銷售策略，即使有貨也未必急推，影響實際供應量。麥力強稱，未來3年新地樓盤落成量每年約270萬平方呎，集團維持一獲售樓紙及準備充足就開售的推盤策略。
地價方面，麥力強指出，隨着樓市上升，相信地價不會便宜，惟升幅難料，相信會非常波動。至於過去數月沒有土地勾出，相信是由於加息令風險上升，故發展商更加審慎。