【本報訊】中信嘉華銀行發表內地房地產報告，指內地針對樓市過熱的宏觀調控政策，未能令樓市軟着陸，估計要再多兩年才能達至目標。中央政府政策中心正策劃一系列措施，包括實施資本收益稅、開徵物業稅及取消出售樓花，將令主要城市樓價存在下跌風險。
中信嘉華副總裁兼中國業務首席經濟策略師廖群表示，上海及鄰近長江三角洲城市樓價將面對政府政策、樓市需求減少，及發展商財政緊絀等壓力而大幅回落，預期06至07年上海樓價將再跌15%至20%，回復至04年末季初水平。
深穗京樓價難大升
即使北京有奧運效應，但廖群認為，北京樓價仍高，政府可能對壓抑樓市，令樓價存在下跌風險，預期06至07年北京住宅樓市價格每年變動介乎負5%至正5%之間。
至於深圳、廣州及其他珠三角城市，在近期的嚴厲調控下，去年樓價急升情況應已受控，相信未來兩年升幅將減慢至單位數字，他預期深圳及廣州06至07年樓價每年升5%至10%。