【本報訊】過去兩年，甲級寫字樓租金，由谷底勁彈至接近九七水平，中區和尖沙嘴等主要商業區租戶，均面對租金成本暴漲問題，隨時被業主加租逾倍，但如非必要留守最值租的頂級商廈，其實大可考慮部份空置率高的寫字樓，可能省回一半租金。
世邦魏理仕大中華區環球研究部助理董事黃秀銓說，中環和金鐘11幢最頂級商廈，大部份是90年代後期落成的智慧型，樓面760萬方呎，空置率僅3.8%，可出租樓面不多，呎租相對高企。
交易廣場罕有大盤
萊坊國際物業顧問執行董事龐立德說，金融業及相關機構，業務發展須以先進科技設施輔助，或形象上須以最頂級商廈配合，傾向不惜代價，保留或晉身成為最新、最優質名牌商廈租戶，例如國際金融中心、遮打大廈和AIGTower等，呎租逾90元。
他說，頂級商廈出租大樓面不多，置地旗下寫字樓，有較大招租樓面的，只有投資銀行Calyon剛遷出的中環交易廣場一期43、44及45樓半層，合共3.4萬方呎，叫租每呎逾80元。
花旗大廈3.5萬呎待租
據悉，該盤租約本於07年屆滿，但租客因合併而遷往金鐘太古廣場一、二期，業主因市值租金顯著上升，不介意提前解約。
龐立德說，花旗銀行廣場也有較多出租樓面，包括中國工商銀行大廈35、36樓，共3.4萬方呎，以及花旗銀行大廈8、11樓，約3.46萬方呎，每呎逾50元。
他預計，由現時至明年，中環將有近400萬方呎寫字樓約滿或續租，若租約於03年「沙士」期簽訂，呎租低至20元水平，加租幅度可能超過兩倍。
不過，甲級寫字樓市場空置率及租金水平，其實極為參差，據世邦魏理仕統計，核心中環1300萬方呎甲級寫字樓，去年底空置率惡化至5.7%。去年10月僅為5.3%。
中建大廈37%空置
據代理表示，中環地鐵站上蓋中建大廈，寫字樓間隔較細兼且樓齡高，租客主要是貿易公司和醫生，對寫字樓選擇性較高，甚至不必留守中環，而大業主中建企業，面對皇后大道中九號和環球大廈等鄰區商廈散業主競爭，仍然不願意大幅減租，令到空置率高達36.8%，在同區商廈中最差，可出租樓面約7萬方呎。
同區坐擁無敵海景的中銀大廈，空置樓面更多達10萬方呎，呎租逾40元，較鄰近的長江中心便宜近半，但招租的10層樓面，部份空置多年，包括46至51樓共5.4萬方呎。
中銀大廈呎租僅40
有代理說，建築獨特的中銀大廈，部份樓層不夠「四正」，加上欠缺高科技設備，較難吸引大型金融機構進駐。
中環以外，鰂魚涌太古坊濠豐大廈也有近9萬方呎空置，灣仔太古廣場三期則有3層、共4.5萬方呎待租，還有旺角朗豪坊40萬方呎，農曆新年正式招租，供應未算短缺。