連奪夢幻之城一二期發展權<br>長實將軍澳版圖擴大

連奪夢幻之城一二期發展權
長實將軍澳版圖擴大

繼去年奪得地鐵(066)將軍澳夢幻之城首期住宅項目後,長實(001)昨再下一城,以最優厚條件,擊敗其餘4家入標財團,奪得夢幻之城二期發展權,令集團在將軍澳區內土地儲備,急增至近800萬方呎樓面,進一步擴大該區版圖。

【本報訊】去年底僅得長實入標的西鐵屯門站上蓋,九鐵最後收回,令長實錯失一次補充土儲的機會,今次則成功奪地。

與南豐合作機會高

長實集團執行董事吳佳慶表示,二期總投資額超過100億元,項目提供的4200個單位,將於08至09年推售,對於市傳長實在入標前,已落實與南豐合作發展,吳佳慶未有否認,只表示將公布合作事宜。
據了解,南豐將如以往夥拍長實競投的何文田天光道地皮及將軍澳都會駅的模式,只佔小部份股權。
地鐵昨公布,上周截標的夢幻之城二期發展項目,由長實附屬的益亞投資,以最佳的財務條件,投得項目的發展權。雙方將於數周內簽署正式合約。
吳佳慶表示,集團只按標書的基本要求,向地鐵提供攤分樓面比例,未有給予地鐵其他額外分紅。該項目可建樓面逾330萬方呎,比政府去年全年賣地的可建樓面173萬方呎還要多,是難得的發展機會。而二期將與同屬集團投得的首期項目相配合。

補價80.6億 每呎賣4800

此外,長實在夢幻之城毗鄰的85區重建住宅項目,正待地政總署批出補地價,連同正發展的調景嶺都會駅二期,長實在區內的土儲近800萬方呎樓面。
夢幻之城二期補地價為80.61億元,入場費近4億元。第一太平戴維斯估價及專業顧問行政董事陳超國估計,連同每方呎1300元的建築成本及利息,整個項目發展成本達130億元,每方呎樓面發展成本約3800元,預計項目日後賣價每呎可達4800元。
長實副首席經理郭子威表示,旗下將軍澳都會駅2期約2000伙,今年分階段發售,最快下半年推售,1期則尚餘約100伙待售。他認為,將軍澳區樓價具上升潛力,預期升幅高過大市的10%。
至於早前嫌項目補地價過高而放棄入標的新鴻基地產(016),旗下新地代理執行董事雷霆認為,夢幻之城二期最終有5家財團競投,且能成功批出,反映有發展商睇好後市,對補價高低有不同的詮釋。

同區業主反價封盤

夢幻之城二期成功批出,令同區部份業主因睇好後市而即時反價封盤。中原地產黃靜娟指出,夢幻之城二期每方呎總成本逾3000元,同區各主要屋苑呎價現徘徊3200至4100元,預計在夢幻之城帶動下,尚有升值潛力,部份業主對後市信心十足,索性封盤或反價,但因區內放盤量保持於高水平,故封盤比例僅得1至2%,反價幅度在5%以內。
中原地產李玉祥指出,將軍澳中心一業主,約於一年前將持有物業放盤,及後跟隨市況逐步調高叫價至215萬元,日前有買家願出價214.5萬元承接,惟業主看好後市,決定暫時封盤。

圖為整個項目的地盤。

夢幻之城一二期(紅框)皆由長實奪得。