近數月樓市淡靜，據當局統計，今年的新樓宇落成量將減少，因此今年銀行樓宇按揭的競爭將轉趨激烈，近期已有銀行將新造樓宇按揭息率調低，以爭取更多客戶。但有銀行界認為，這情況只是部份按揭息率偏高的同業，為追貼市場水平而調低；或有銀行就個別特選客戶提供較優惠息率。但涵蓋一般客戶的按揭息率，業界相信仍會企穩最優惠利率（P）-2.25厘至-2.5厘水平。
【本報訊】中銀香港（2388）調低新造按揭利率至P-1.75厘至-2.25厘，引發市場是否觸發按揭戰升級的討論。有同業形容，去年上半年銀行承造低至P-2.8厘的業務（尚有1、2%現金回贈），至今創傷未癒。星展銀行（香港）零售銀行業務總監張耀堂表示，不少同業去年上半年競爭白熱化時承造的低息貸款，可能「仍有排坐」。他相信，目前市場普遍存在的P-2.25厘至P-2.5厘按揭息率及現金回贈在貸款額1%以內的做法，會繼續「守住」為市場主流水平。
美電升 料短息反覆
早前雖有熱錢流入推低早前港元拆息，但他指出，近日美電回升已略為帶動港息向上，故短息走勢存在反覆，加上金管局總裁任志剛對按揭過度競爭的憂慮，仍言猶在耳，料市場不會輕易重蹈覆轍，會盡量克制以免出現全面按揭價格戰，目前星展按揭息率，為P（8厘）-2.25厘至-2.5厘，現金回贈上限為0.4%。
交投慢 減息無助促銷
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌表示，該銀行會視乎市場變化決定息率去向，但目前樓宇交投緩慢，新盤推出有限，即使銀行爭相減息，對促銷業務亦效益不大。該銀行按揭息率平均為P（8厘）-2.25厘。
滙豐銀行發言人說，該行對貸款額達100萬以上客戶，提供P（7.75厘）-2.25厘按揭息率，而貸款額超過150萬者，可獲最多0.3%現金回贈，至於低至P-2.35厘的特惠息率，只適用於500萬以上大額貸款，上述息率自去年8月有效至今，暫無計劃調整。
中銀香港（2388）發言人表示，P（7.75厘）-2.35厘息率優惠，只適用於理財客戶及大額貸款，該行近期調整息率，不會帶動價格競爭。