【本報訊】政府就觀塘鱷魚恤大廈更改土地用途，批出補地價2.74億元，折合每平方呎1142元。另希慎興業（014）不等待政府落實銅鑼灣闢地下街計劃，公布斥資逾12億元重建銅鑼灣興利中心。
鱷魚恤（122）昨公布，鱷魚恤大廈由工業改作非工業（不包括住宅、倉庫、加油站、酒店及戲院）用途，已於上周四接納補地價建議，並支付2740.7萬元按金。
該廈地盤面積約2萬方呎，以地積比率12倍計算，可建樓面24萬方呎，折合每方呎1142元。早前華懋集團位於觀塘創業街38號的工廈項目，擬轉作酒店發展用途，每方呎補價達2000元。
地產界人士指鱷魚恤大廈補地價加上重建，每方呎成本不超過3000元，參考毗鄰新地（016）旗下apm，開業初期商場呎租85至200元計算，每年租金回報率34厘。受消息刺激，鱷魚恤昨升15.69%，收0.59元。
希慎12億重建興利中心
另外，希慎亦公布落實重建興利中心，增加零售商舖樓面，但增幅未有披露，工程將在第四季展開，預計09年底竣工。希慎發言人指已提交重建圖則，由於尚有3年餘才重建完成，集團會評估市場形勢，才落實商舖所佔面積。
04年政府規劃署提議在銅鑼灣興利中心附近闢設行人專用區，並「利誘」希慎配合計劃，將興利中心停車場改作商場。希慎發言人稱，仍就有關建議與政府商討，落實重建興利中心與商討無關。