【本報訊】銀行踏進06年即搶攻新一輪樓按業務，各種樓按產品湧現，令按揭戰再度升溫。中原地產、美聯物業及香港置業，昨不約而同夥拍銀行，推出樓按及儲蓄存款計劃，息率全期P（8厘）減2.6厘。利嘉閣地產則以首年定息5厘滿足市場需要，業界認為，利息有機會再升，料按揭利率低見P減2.7厘水平。
有機會低見P減2.7厘
經絡集團夥美聯及港置推出的「置好按」計劃，存款及按揭貸款利息均定為P減2.6厘，即5.4厘，另設貸款額0.15%現金回贈，較目前一般同類計劃P減1.9厘至2.25厘為低，借款人的儲蓄戶口並獲按揭利率相同的利率，以減輕貸款利息支出。不過，最低貸款額須200萬元，若存款額高於未償還按揭額半數，額外金額不會給予利息。
至於中原按揭推出「一置按」計劃，內容與經絡集團「置好按」相近，但罰息期低至1年，罰息率1%，現金回贈最高為貸款額的0.15%。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示，按揭戰持續升溫，原因是銀行息差擴闊，及拆息回落後處穩定水平，中型銀行積極搶佔按揭生意。現時樓按最低息率為P減2.65厘，相信有機會低見P減2.7厘。不過，他認為，銀行再大幅減息機會不大，樓按市場未必會出現割喉式競爭。
若以貸款200萬元、P為8厘、還款期20年計，採用「置好按」計劃（未計回贈），全期總供款為343.8548萬元，相對市場同類計劃P減1.9厘的總供款363.9949萬元，節省20.1401萬元。至於市場的全期P減2.65厘計劃，總供款則為342.4392萬元。
利嘉閣首年定息5厘
長實（001）執行董事趙國雄亦認為，銀行近期推出的樓按條款優厚，按揭利率仍有下調機會，銀行即使不鬥低息，亦會透過包裝，設計不同類型計劃吸客。
利嘉閣地產按揭代理業務經理黃詠欣表示，集團推出的按揭計劃，乃首年5厘定息，相等於P（8厘）減3厘，提早還款免罰息及免手續費，貸款額最低80萬元。她又指出，銀行去年8次加息後，最優惠利率由去年初5厘加至現時8厘，採取定息計劃比例上升。選用定息佔整體住宅貸款比例，由去年首8個月每月不足1%，上升至去年10月的8.4%，反映利率趨升，定息計劃受追捧。