【本報訊】過去幾年本港樓市反彈，但新樓入住率（包括未售出單位）持續偏低，「吉屋」情況嚴重。規劃署一項有關新樓入住率的調查顯示，在○一至○四年共逾三百個新落成私人住宅發展項目中，近一成樓盤即合共三十個住宅項目，只有不足一成單位有人入住，真正是十室九空，而僅五成三樓盤入住率能達九成。其中沙士爆發令○三年入住率下跌，只有四成八新樓盤入住率近滿，○四年更低至三成半新樓盤達九成或以上入住率。 記者：呂焯均
研究本港房地產的學者形容，入住率偏低的現象「驚人」，反映樓市已出現供應比實際需求為大，買樓者投機味濃，若情況持續，不利樓市健康發展。
○二年入住率最高
規劃署去年以抽樣派員上門訪問方式，調查○一至○四年所有新落成樓宇的入住率。調查結果顯示，其間共有三百一十二個私人住宅發展落成，提供九萬個單位。四年間落成量最高的是○二年，共有一百一十七個私人住宅項目；之後逐年下降，○三年只得八十三個，○四年更只有三十四個。
調查又顯示，該段期間只有近半數新樓盤，即一百六十六個私人住宅發展項目，入住率達九成或以上；一成、即三十個住宅項目，入住率在一成以下。
其中以○二年的新盤入住率最高，六成七單位入住率能達到九成或以上；沙士爆發的○三年，只有四成八新盤能保持理想入住情況。最差是○四年，只有一成半的新樓盤入住率達九成或以上。此外，入住率低於一成的新落成住宅項目，也以○四年最多，有三成半新盤出現有屋無人住情況，○三年也有一成二新盤入住率低於一成。
調查不論是否已售
規劃署發言人說，該項調查只統計單位是否有人入住，無針對單位是否已出售；至於○四年新盤入住率最低，相信與最接近調查日子，很多單位尚未發售有關。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，差餉物業估價署推算的全港樓宇空置率為百分之六，但今次規劃署所做的入住率調查顯示入住率更低，反映不少人買樓後把單位丟空，可能是用作短炒或中期投資，並非真正入住。
顯示供求已達平衡
許智文說，目前全港有二百多萬個家庭，單位總數也有二百多萬個，顯示供求已達平衡，甚至樓多過人，出現實際住屋需要過剩現象。事實上，近期樓市成交量放緩，無論一手或二手單位，不少放盤後都要較長時間才有買家，有價無市情況相當普遍。若經濟進一步好轉，可鼓勵未結婚的年輕一輩買樓自住，否則需求量很難大幅增加。