【本報訊】今年開售一手新盤將較去年減少，地產代理為求維持生意額穩定增長，積極重回二手市場拓展佔有率，中原地產九龍住宅部預期今年佣金收入5億元，二手市場將佔65%，較去年55%為高。
目標佔整體65%
中原地產董事劉瑛琳表示，面對市場競爭，舖租開支預計較去年減15至20%，未來半年，會積極與業主商議減租，部份舖租減幅可能達50%。
她說，今年九龍新盤將以大屋苑為主導，改變去年豪宅盤居多的局面，預料代理一手盤方面佣金收益將不及去年。
去年九龍區住宅成交紀錄，一手住宅平均成交價640萬元，較二手平均成交價271萬元高136%，去年九龍大額豪宅盤包括尖沙嘴凱旋門、大角嘴一號銀海及九龍塘畢架山峰等，樓價普遍逾500萬元，預期今年一、二手樓價差距將收窄。
她說，中原九龍去年4.8億元佣金收入，逾60%是來自逾300萬元住宅，市場佔有率已較同行為高，未來將致力拓展300萬元以下住宅買賣市場，及提高二手市場佔有率，目標是成交量佔28%，成交額佔33%，其中逾500萬元的豪宅市場佔有率，為30至35%。
專注300萬以下住宅
配合市場趨勢，劉瑛琳說，中原九龍區僱員將維持現有800餘人，較去年高峯期減約20%，全年人均佣金收入將由48萬元，提高25%至逾60萬元。