屋宇署接獲的施工通知及批出動工紙估計，今年共有13座單幢洋房落成，相對05及04年分別只有9及5個，增加44%及1.6倍。
這批有機會於今年落成的獨立屋，近8成業主於02至03年間以低價購入，市值至少上升一倍，不排除個別業主會善價而沽，令今年獨立屋新供應有所增加，當中渣甸山睦誠徑5號屋，已率先以8000萬元放售。
今年落成的13座獨立屋，大部份業主為城中名人（見表），單是九龍塘區已佔6個，如財政司司長唐英年02年增持的九龍塘約道7號屋地，於04年9月獲批建一幢3層高，總樓面3834方呎的洋房今年落成，不過，由於約道7號與唐英年於96年以4650萬元購入的約道5A號屬相連地皮，十分難得，料放盤機會很微。
睦誠徑5號高價放售
13座全新獨立屋中，唯一肯定放售的睦誠徑5號，業主02年以3300萬元購入，04年底獲批建一幢3層高面積3566方呎洋房，現時叫價8000萬元，每呎逾2.2萬元。區內代理表示，放盤物業地皮只有4755方呎，洋房面積也不算大，叫價略為偏高。
預計今年落成的獨立屋，絕大部份尚在施工階段，即使業主有意放售，也會待物業入伙前落實，最終放盤數量料最快也要到年底才有分曉。
不過，代理透露，億利達集團劉氏家族持有的舂磡角道36及38號兩幢獨立屋，最有機會放售。
劉氏持有上述地皮達20年，03年曾以相連地皮形式招標出售，意向價9000餘萬元，在無人承接下，劉氏決定自行重建，現已落成兩幢各4775方呎的獨立屋，估計現各值9000萬元。
海灘道55號或應市
至於去年底才獲批重建的3項單幢洋房項目，相信最快要07年才落成，當中以赤柱佳美道18號較為矚目，因為物業前身是歌星鄧麗君故居，04年由賭王何鴻燊二女何超鳳以3200萬元購入，去年7月獲批建一幢5360方呎獨立屋，據悉何超鳳及夫婿何志堅將搬入自住。另丟空多年的淺水灣海灘道55號屋地，03年以4200萬元購入後，翌年招標出售不果，去年中終獲批重建成一幢逾1萬方呎的洋房，落成後亦有機會重售。
