曼谷寫字樓市道轉佳

曼谷寫字樓市道轉佳

【本報綜合報道】在1997年爆發亞洲金融危機後,外資公司大舉撤離泰國,但由於該國現時經濟蓬勃,企業蜂擁返回泰國大展拳腳,預料首都曼谷今年寫字樓租金可大漲兩成。

今年租金料漲兩成

全球地產業代理世邦魏理仕(CBRichardEllis)表示,基於供應有限而需求激增,去年曼谷辦公室空置率降到12%,為亞洲金融風暴以來最低。受經濟危機打擊,曼谷寫字樓空置率在1999年漲至38%的歷史高峯。
該公司執行董事皮琼說,在1990年代後期,曼谷辦公室租金之便宜在全球數一數二,但因租用率自1999年起持續改善,現時租金已顯著回升,而曼谷主要商業區的高級寫字樓空置率目前只有約7%。
國際房地產顧問公司仲量聯行(泰國)執行董事素屏估計,今年曼谷辦公室租金會勁升20%,受惠於需求殷切,尤其是甲級寫字樓。
仲量聯行資料顯示,曼谷甲級寫字樓現時平均月租達每平方米620泰國銖(約124.8港元),較2000年飆升55%。
CBRichardEllis說,今年曼谷寫字樓租金雖然看漲,但仍遠低於其他大都市,例如倫敦、香港和新加坡的辦公室租金目前較曼谷分別高29倍、4倍和1倍。皮琼表示,像泰國經濟一樣,曼谷辦公室市道在今年或之後可望持續穩健,當地樓市尚未見「泡沫」出現。