按揭戰升溫40年樓P減2.6

按揭戰升溫40年樓P減2.6

【本報訊】銀行去年超加息,樓市首當其衝,交投急跌。為爭取新一年樓按生意,銀行夥代理行積極出招,以各種樓按計劃搶客。中原地產夥銀行新設3個月同業拆息加0.8厘優惠,以昨日同業拆息計,息率相等於優惠利率(P為8厘)減3.18厘。美聯隨即夥經絡集團設類似計劃,並為樓齡高達40年物業設P(7.75或8厘)減2.6厘息率優惠,按揭戰正逐步升溫。

中原拆息加0.8厘

銀行連番加息打擊樓市,市況急速轉靜,為搶佔樓按業務,銀行各類按揭優惠應運而生。
中原夥2家銀行設「置低息」計劃,息率按同業拆息加0.8厘,以昨日3個月同業拆息4.02厘計算,息率為4.82厘,另享貸款額0.3%現金回贈,按揭成數高達95%,供款年期最長30年。
中原按揭經紀經理王美鳳表示,近期銀行同業拆息有回落趨勢,由去年10月份3個月同業拆息報4.22厘,回落至上月4.15厘,至昨日更跌至4.02厘。
借款人選用上述按揭計劃,期間可鎖定息率,定息期屆滿後,可按同業拆息走勢再續定息計劃。「置低息」計劃亦提供6及12個月同業拆息加0.8厘優惠供選擇。

經絡舊樓按七成

美聯物業夥經絡集團設同類同業拆息計劃外,另設樓齡40年,按揭成數高至70%,息率P減2.6厘計劃,最高貸款額700萬元。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄表示,高齡物業過往被市場忽略,按揭息率會略高於一般物業,是次息率算吸引。

優惠可刺激交投

他認為,近日樓市買賣增加,銀行配合市場需要,設多元化樓按計劃,對樓市及按揭市場有幫助。
中原地產執行董事陳永傑表示,銀行透過樓按計劃測試市場反應,本月受農曆新年影響,市況會較靜,成交料3800宗,但估計樓按計劃推動下,配合發展商部署推盤,料下月交投升至4600宗。

鄭偉雄及陳永傑(圖)皆認為多元化樓按計劃,對樓市及按揭市場有幫助。