05年在新造按揭貸款市場處於三甲位置的恒生銀行（011）預計，該行今年按揭貸款增長將不足一成；其助理總經理兼個人理財業務主管劉順銓說，不想靠減息造成惡性競爭，也無計劃調高現金回贈，但會在其他方面提供優惠。
避免低息爭客
劉順銓說，由於恒生按揭貸款基數大，要增長10%或以上並不容易，估計全年增幅單位數字；他承認地產市道近期趨淡靜，相信與加息及去年新盤價格急升有關，估計農曆年過後，市民置業意欲會增加；而在失業率回落、薪金上升、派發花紅及樓市供應減少等因素支持下，樓市應可平穩發展及上升。
經絡按揭轉介早前發放的預測數據顯示，今年整體住宅按揭金額（新取用）將下調約7%，即由05年約1430億元，下調至約1330億元。
恒生昨推出「Mortgage-Link」按揭戶口，將客戶儲蓄戶口與按揭戶口相連，使客戶的儲蓄存款息率與按揭利率相同，不過，按揭息率為P（最優惠利率，現為7.75厘）減2厘，高於一般按揭計劃的P減2.25厘。
根據恒生提供的例子，當客戶借取200萬元，分20年攤還，按揭息率為P減2厘，客戶同時每月儲蓄2000元，比較一般按揭計劃（P減2.25厘），全期節省凈利息開支11.2萬元。
儲蓄與按揭戶口相連
不過，在換樓需要下客戶未必會供足20年。據恒生提供的另一例子，若客戶供款滿7年後清還貸款，並且其原先貸款額又由200萬元減至100萬元，7年合共可節省的凈利息開支（比較一般按揭計劃）只有6852元。如果客戶換樓兼維持借取200萬元，凈利息支出甚至會微增。