本港負資產按揭宗數去年第3季回升，是兩年來首次，但金管局總裁任志剛事隔兩個月，昨在專欄《觀點》內指出，季內物業價格稍為回落，負資產宗數略為增加不足為奇，不會影響銀行體系的穩定。由於銀行愈來愈多提供一站式按揭保險服務，故負資產數字「會較以往容易受到住宅物業價格變化所影響」。業界則預測，稍後公布的第4季負資產宗數會輕微再升，但毋須過於憂慮。
【本報訊】金管局去年11月公布，本港負資產按揭宗數截至去年9月底季度，兩年來首次回升，增逾300宗，總數約9000宗，負資產按揭物業所屬地區，72%集中新界區，九龍及港島區各佔16%及12%，物業面積以600平方呎以下為主，攤佔52%，600至800方呎則佔31%，負資產個案的每月家庭收入，為2萬至5萬元水平者佔45%，而貸款批出的年份，以97年攤佔比率最高，達七成。
一站式按保令數字波動
任志剛在專欄中說，由銀行提供一站式包含按揭保險的九成借貸服務，與過去由銀行借出7成，發展商就餘下兩成提供二按的模式相比，雖然銀行承擔的按揭風險均為7成，惟一旦樓價下跌，銀行在前者個案只有1成保障，後者則樓價跌3成才會把貸款列作負資產，他指有了這方面理解，便不會對去年第3季負資產增加，感到震驚。
星展銀行（香港）零售銀行業務總監張耀堂相信，鑑於去年第4季樓市仍淡靜，樓價回軟，故預測截至12月底季度的負資產宗數，會較第3季略升，但樓市有上有落實屬正常，儘管近期負資產宗數微升，但未對壞帳構成顯著壓力。
東亞銀行（023）執行董事陳棋昌指出，負資產宗數即使回升，幅度微不足道，最重要是經濟向好，失業率穩定，負資產業主便有能力繼續供款。
樓價不大跌 情況不惡化
對於任志剛提及近期負資產按揭宗數有所回升，美聯集團首席分析師劉嘉輝相信，主要是去年第4季樓價下調所致。不過，他認為，除非樓價跌逾10%，否則負資產宗數未必會大幅增加。目前，本港整體經濟良好，樓市雖然因受加息衝擊而出現調整，但經過調整後，將進入鞏固期，前景仍然樂觀，負資產數目應不會顯著增加。
去年多九成半按揭
恒生銀行（011）助理總經理兼個人理財業務主管劉順銓說，去年市場承造95%按揭的比例高，客戶平均質素較差，因此當樓價調整時，這些客戶變為負資產也不出奇，但他說，未見負資產按揭貸款的拖欠比率有惡化的迹象，關鍵是供樓者仍有工作及收入；如果利率進一步上升，便會增加供樓人士的負擔。
經絡按揭轉介首席副總裁鄭偉雄預期，樓價會於今年首季反彈，預期負資產按揭貸款宗數不會進一步惡化。
