【本報訊】去年多家外資基金大舉在港掃入工廈物業，令沉寂多年的工業樓起死回生，且樓價三級跳。高力國際指出，去年外資共斥資50億元在港掃工廈，創歷來新高，預計隨着工業樓愈見搶手，呎價及租金均可於年內上升2至3成，整體表現跑贏各類物業。
高力國際香港投資部行政董事胡孝直指出，去年物業投資市場成交暢旺，單是3000萬元以上的大手物業成交，總值便高達601.25億元，較04年大升44%。
高回報吸引基金掃貨
工廈物業多年來無人問津，呎價一直處於谷底，但去年在各類投資物業中，走勢最為凌厲。他表示，近年物流業的發展令工業樓翻生，加上呎價落後大市，令工業樓回報率高達7厘水平，成為外資基金的吸納目標。
該行指出，去年外資基金動用60億元在港購買的物業中，8成（近50億元）為工業樓，較04年上升近4倍。
大額工業樓成交，亦由04年的8宗，升至去年全年的40宗。
吸納回報6.5厘物業
其中澳洲麥格理基金，去年便斥資近30億元，購入荃灣達力貨櫃中心大部份樓面，及國際訊通中心26層等工廈物業，部署以房地產投資信託基金方式上市，成為去年多家在港買樓的外資基金之中，最進取的一家。
「現時市場上仍有兩三家外資基金積極物色物業，只要回報率有6.5厘，他們的投資額可以是無限大，10億、20億隨時可以拿出來。」胡孝直指出，去年工業樓呎價已大幅上升近三成，預計來年成交持續暢旺，工業樓呎價將上升25%至30%，升勢成為各類物業之冠。
