中國樓市經歷去年的宏觀調控後，出現潛在的供應過剩危機之餘，更適值面臨今年樓盤大量落成的供應高峯期。當中，上海作為重災區，其商品住宅空置率居全國之冠外，今年樓盤供應將創歷史新高，令上海有大量中高檔樓盤轉戰東南亞，甚至北美等市場，尋找海外買家外，連一向企硬的市中心高檔樓盤亦要向現實低頭，減價三成。
中國經濟景氣監測中心的一份報告認為，當前樓市潛在過剩的危機。一方面，是商品房空置面積超過一億一千四百平方米，一方面是商品房施工面積過大，相當於過去五年竣工的面積。這不僅對樓市構成壓力，還波及其他相關行業。而在全國商品房空置率中，商品住宅空置率超逾六成，當中以上海居全國之冠，依次是廣州、北京和深圳。
發展商到北美找買家
上海富陽物業諮詢有限公司提供的數字分析表明，過去兩、三年，上海新增土地可建面積及各項新建樓宇面積等，都會在今年轉化為可銷售的樓盤，令上海迎來樓市供應高峯期，對後市構成一定壓力。
近年經常在內地（主要是滬深）投資物業的港商翁明星對記者表示，目前內地樓價普遍偏高，以用家市場為主，許多投資者多持觀望態度。他會待樓價回落才考慮再度入市。
上海樓市經過逾半年的調整，一向宣稱抗跌性強的市中心高檔樓盤，也開始減價促銷。位於長寧區愚園路的益都愉園，日前打出「驚天驚喜，轟動上海」的口號，樓盤均價每平方米由二萬五千八百元（人民幣．下同）減至每平方米一萬八千五百元，減幅達三成。
同時，上海一批中高檔樓盤亦要轉戰東南亞，甚至瞄準北美市場。繼香梅花園先後在韓國、香港、新加坡和馬來西亞展銷，僅新加坡就錄得二十多個單位的成交外，世茂集團昆山的蝶湖灣和上海三盛宏業投資集團，近期亦先後在北美找尋市場。當中，三盛宏業集團還在日前首次組織了北美購房團往上海考察其蘭湖頤景園等樓盤。
投資者期望樓價倍升
翁先生稱，非完全看跌上海樓市。他在一個多月前以逾千萬元在新天地區，以每平方米約四萬元，買入一個二百六十平方米的豪宅。他相信該樓盤有能力升至每平方米六萬至八萬元。他認為，投資內地樓市會堅持揀優質樓，因為升值和保值能力高。
東方網/本報記者/北京現代商報