飲茶時候,與賓架L講完南加大對德州大學嘅波經,到律師W講租金苦經。佢間寫字樓喺九六年搬去甲級商廈,租金六十二元,後來經濟不景,租金下調至二十五元一呎。今年業主話經濟好景,重唔本利歸還?要加租到六十三蚊,重貴過九六年。左丁山話:「都係還原基本步啫,唔怕喇!」律師W話:「你講笑呀,九六年時做一單契,萬萬聲,今年做同樣一單銀碼嘅契,只係千千聲,想話開張十幾萬銀嘅單,冇咁易,故此九六年畀得起租,今年畀唔起!」
據律師W講,呢間甲級商廈,雖然唔怕冇租客,但仍然有唔少小型單位空置咗,中小企實在負擔唔起咁貴租。今時今日,只有大業主有議價能力,可以猛咁加租,啲租戶就好難為自己嘅產品或服務提價,就算提到,都只係頂多兩三成,邊可以加兩三倍呀。譬如啲顧問公司,做大項目一定要招標,中得到嘅合約,唔慌有好價錢。賣產品嘅,加價三兩成,想冇咗個市場呀?只有甲級商廈大業主與旺區地舖業主可以飛擒大咬。律師W話:「唉,九七前我哋唔怕畀高租金、高工資,因為我都可以收高價;回歸八年,前七年冇啖好食,一味減價,現在好難收番高價錢,所以畀唔起高租金、高工資。」既然係咁,等啲投資銀行(外資)租晒甲級商廈佢囉。
甲級商廈目前咁值租,點解冇人計劃在中環興建甲級寫字樓呢?中環街市就冇得彈啦!位置適中,可與恒生銀行、中環中心、半山行人電梯用天橋連接,與交易廣場、國金一帶連成黃金腰帶區,點解冇人申請勾地呢?(地政總署署長劉勵超話自去年九月至去年底冇收到勾地申請。)唔通大地產商唔係咁睇好後市,驚住高價勾,高價買入,幾年後大廈落成就會碰上租金回落?以此觀之,大家都只係睇兩年租約期,冇長線睇好嘅勇氣。與律師W拜拜之後,喺大道中碰到外國地產基金要員C,問佢地產市道點睇,佢猛話:「我哋賣咗幢豪宅,賣得好好!」