【本報訊】接近恒基地產（012）消息人士向本報證實，恒地正籌備以房地產投資信託基金（REITs）形式，分拆旗下若干收租物業上市。消息稱，恒地已聘請投資銀行包括滙豐、麥格理及德意志安排分拆事宜，料可集資4億至5億美元（31.2億至39億港元）。據悉，是次分拆上市的物業將包括非上市公司資產。
聘3投資銀行研究分拆
恒地發言人回應本報查詢時稱，副主席林高演正外遊，暫未有回應。昨日有報道引述消息人士稱，恒地已聘請上述3家投資銀行籌備分拆事宜，預計恒地房託將在第二季發行，由於分拆事宜尚在極初步階段，故當中涉及哪些資產及資產規模仍言之尚早。
路透社昨日也引述消息人士稱，恒地房託內資產將包括香港物業，但並非來自上市公司恒地，原因是恒地正私有化恒基發展（097）。不過，恒地較早前就私有化恒發向股東發出的通函披露，已獲多家財務機構接觸，提及透過房託將恒地若干房地產資產（可能包括恒發的資產）發售的建議。對於有關建議，恒地董事局稱，將視乎市況繼續考慮。
市場人士估計，恒地房託將包括上市公司及非上市公司資產，後者最大可能是主席李兆基於98年向恒地購入的上水中心商場及將軍澳新都城中心商場，當年正值樓市減價戰，李兆基趁淡市以總代價22.47億元購入新都城中心一期商場及上水中心商場連車位。
法國巴黎百富勤區域證券董事顏偉洪表示，恒地本身的投資物業主要為中檔物業，部份位於新界區，以投資回報率而言，很適合以房託形式分拆，至於李兆基私人持有的上水中心商場及新都城中心商場都屬這類型。以現市況及其他已上市房託的表現，恒地房託回報率若有4至5厘，已屬吸引。
將軍澳上水物業料入選
除了上述兩項李兆基私人持有的商場，截至05年6月底止，恒地自佔收租物業總樓面約800萬平方呎，租金收入達22.99億元，收租物業中包括商場、寫字樓及工廈，其中位於新界區的有粉嶺中心、粉嶺花都廣場、荃灣城市中心、馬鞍山新港城等。長實（001）在03年及去年，先後透過置富產業及泓富產業（808），將位於火炭、荃灣、馬鞍山等新界區商場，以及工、商樓宇分拆上市。