【本報訊】近年有不少大型屋苑相繼落成，攤薄傳統二手大屋苑的市場佔有率。美聯物業研究部統計，成交活躍的10大傳統屋苑，成交比例由97年高峯時的13.5%，下跌至05年的9%。
5年以下物業吃香
該行統計顯示，10大傳統屋苑包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等，97年錄得19721宗成交，佔整體二手成交量約13.5%，至05年，只有8117宗，佔整體二手交投約9.2%。
此外，該10大屋苑05年與04年相比，成交量升約21.8%。但該行所統計，5年樓齡以下的10大新二手屋苑，成交量由04年的3007宗，升至去年的4042宗，升幅約34.4%。另多個新屋苑的流通比率也高過傳統屋苑，如土瓜灣傲雲峰、將軍澳蔚藍灣畔及元朗YOHOTown一期，流通率分別約27%、26%及20%，傳統屋苑最高流通率的沙田第一城，也只有10.9%。
美聯物業執行董事陳坤興表示，現時置業者除考慮物業的實用率外，也看重物業質素、樓齡及轉售能力，故新落成的大型屋苑，自然成為置業首選。