【本報訊】地鐵（066）將軍澳86區夢幻之城補地價，一年內飆升逾五成，令昨日截標的第二期項目，只得5個財團競投，反應遠較05年初招標的一期遜色。另外，地鐵今年將推出3個將軍澳項目招標，涉及約5000個單位。
新地嫌補價貴棄權
總投資約150億元的夢幻之城二期，去年底共有14個發展商遞交意向書，不過昨日截標時，僅恒隆地產（101）、新世界發展（017）、九龍倉（004）及信和置業（083）表示獨資方式入標，長江實業（001）則夥南豐集團競投。
地鐵物業總監何恒光表示，今次雖只收到5份標書，但當中或有發展商組財團入標，地鐵對是次反應仍感滿意，並會盡快公布招標結果。此外，地鐵在衡量項目風險及欲測試市場反應下，是次才要求發展商以樓面作分紅，絕非以後都採用這種分紅模式。
今年地鐵計劃推出3個項目招意向及招標，涉及約5000個單位，包括夢幻之城三期、四期和將軍澳56區將軍澳站上蓋商住項目。為配合九鐵推上蓋項目，地鐵最快下半年才會推出上述項目招標。
新鴻基地產代理執行董事周國賢表示，夢幻之城一及二期的位置及景觀相若，兩期招標時間只相距一年，雖然將軍澳區承接力一向很強，但樓價在這一年內只升了8%至10%，夢幻二期補價卻大幅飆升逾五成，集團認為補價偏高，因此放棄入標。
業界指反應算不俗
宏基測量師行陳昌傑表示，二期補價較他估計高約10%，然而部份缺乏土地儲備的發展商，如恒隆地產及九龍倉，為增加土儲，就算補價略高，也會嘗試競投。由於項目規模龐大，發展商需具備雄厚財力，故今次能吸引5家財團入標，反應算不俗。
據資料顯示，一期每方呎樓面補地價約1540元，二期約2415元，急升近57%。去年初有11個財團入標競投一期，涉及13家發展商，最後由長實奪得。
昨日截標的二期，補地價約80.5億元，發展商須負責全數補地價（地鐵可免息墊支一半），及給予地鐵4億元入場費外，更要提分樓面建議。
