夢幻之城二期今截標 兩鐵連環推地<br>大圍站項目快招標

夢幻之城二期今截標 兩鐵連環推地
大圍站項目快招標

兩鐵上蓋項目正連環推出招標。繼地鐵(066)將軍澳夢幻之城二期在今午截標後,九鐵大圍站車廠上蓋發展項目,即將緊接出籠,在一至兩周內正式推出招標。

【本報訊】測量師認為,目前土地供應不多,加上鐵路上蓋項目向受發展商歡迎,故即使兩鐵上蓋項目在短期內先後招標,也不會造成競爭,相信若補地價合理,仍會受發展商追捧,估計大圍車廠上蓋補地價約140億元,每方呎樓面地價約4000元。

九鐵頭炮料反應佳

九鐵消息透露,九鐵今年招標頭炮──大圍站車廠上蓋發展項目,已獲地政總署初步釐定出補地價金額,接近九鐵的意向,項目可在短期內隨時推出招標。不過,由於地鐵將軍澳夢幻之城二期在今午才截標,九鐵要在招標安排上作出配合,預計項目在夢幻之城截標後的一至兩周內,可正式推出市場。九鐵發言人回覆查詢時只表示,大圍站車廠上蓋項目將盡快推出招標。
大圍站車廠上蓋項目佔地7.06公頃,可建12幢住宅,提供4304個單位,總樓面近366萬方呎。項目在去年底截收發展意向時,獲15家發展商遞交共24份意向書,反應熱烈。

補價140億 每呎四千

第一太平戴維斯物業估價及專業顧問行政董事陳超國認為,雖然兩大型項目連環推出,但因近期發展商已停止勾地,市場上只有兩鐵供應,相信兩項目不會造成競爭,又或供應過多的問題。他估計,大圍項目補地價達140億元,每方呎樓面地價約4000元,物業落成後,售價每呎達6500元。
而投資額高達150億元的地鐵公司將軍澳夢幻之城二期發展項目,將於今午截標。多家大型發展商均表示有意參與,其中新世界發展(017)及恒隆地產(101)已率先表明會入標競投,而新地(016)、恒地(012)及長實(001)等,都對項目興趣甚濃,市場預期競投氣氛激烈,但由於項目涉資巨大,相信將是大型發展商之爭。

夢幻二期大財團之爭

夢幻之城位於未來將軍澳南站上蓋,二期將建10幢住宅,提供4272個單位,總樓面逾333萬方呎。上月推出招標時,已獲政府批出近80.5億元的補地價,以項目可建總樓面共333.36萬方呎計,每呎樓面地價為2145元,符合市場預期。

將軍澳夢幻之城二期發展項目將於今午截標。
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