兩鐵上蓋項目正連環推出招標。繼地鐵（066）將軍澳夢幻之城二期在今午截標後，九鐵大圍站車廠上蓋發展項目，即將緊接出籠，在一至兩周內正式推出招標。
【本報訊】測量師認為，目前土地供應不多，加上鐵路上蓋項目向受發展商歡迎，故即使兩鐵上蓋項目在短期內先後招標，也不會造成競爭，相信若補地價合理，仍會受發展商追捧，估計大圍車廠上蓋補地價約140億元，每方呎樓面地價約4000元。
九鐵頭炮料反應佳
九鐵消息透露，九鐵今年招標頭炮──大圍站車廠上蓋發展項目，已獲地政總署初步釐定出補地價金額，接近九鐵的意向，項目可在短期內隨時推出招標。不過，由於地鐵將軍澳夢幻之城二期在今午才截標，九鐵要在招標安排上作出配合，預計項目在夢幻之城截標後的一至兩周內，可正式推出市場。九鐵發言人回覆查詢時只表示，大圍站車廠上蓋項目將盡快推出招標。
大圍站車廠上蓋項目佔地7.06公頃，可建12幢住宅，提供4304個單位，總樓面近366萬方呎。項目在去年底截收發展意向時，獲15家發展商遞交共24份意向書，反應熱烈。
補價140億 每呎四千
第一太平戴維斯物業估價及專業顧問行政董事陳超國認為，雖然兩大型項目連環推出，但因近期發展商已停止勾地，市場上只有兩鐵供應，相信兩項目不會造成競爭，又或供應過多的問題。他估計，大圍項目補地價達140億元，每方呎樓面地價約4000元，物業落成後，售價每呎達6500元。
而投資額高達150億元的地鐵公司將軍澳夢幻之城二期發展項目，將於今午截標。多家大型發展商均表示有意參與，其中新世界發展（017）及恒隆地產（101）已率先表明會入標競投，而新地（016）、恒地（012）及長實（001）等，都對項目興趣甚濃，市場預期競投氣氛激烈，但由於項目涉資巨大，相信將是大型發展商之爭。
夢幻二期大財團之爭
夢幻之城位於未來將軍澳南站上蓋，二期將建10幢住宅，提供4272個單位，總樓面逾333萬方呎。上月推出招標時，已獲政府批出近80.5億元的補地價，以項目可建總樓面共333.36萬方呎計，每呎樓面地價為2145元，符合市場預期。
