發展商近年售樓速度遠快於吸納土地，建樓步伐慢導致去年屋宇署接獲的住宅動工通知量大降，首11個月只有5614個單位，為10年新低。
據該署資料顯示，去年首11個月接獲動工通知的住宅興建工程只36項，涉及5614伙，預計全年只不足6700個，較04年少逾一半，較99年高峯期時更劇減近九成，是自96年以來，10年新低，較02年樓市低迷時期還少。
如扣除房屋協會西環觀龍樓重建，35個私人發展商發展的項目，共提供4742伙（去年有14149個私人單位）。主要集中新界區，佔16項，共4038個單位，佔總數約85%。
另外，期內私人發展物業中，僅8個提供100個以上單位，當中逾千伙的只有兩項，為新鴻基地產（016）的馬灣珀麗灣五期，和長江實業（001）及南豐集團的將軍澳都會駅二期，各提供1212個及2096個單位。
02至04停賣地後遺症
整體住宅動工量大降，除因政府過去數年停建居屋外，也與政府02年底至04年初曾停售土地，發展商期間又不積極透過其他途徑吸納土地儲備有關。而政府04年恢復賣地時，採用勾地機制及高地價政策，令04及05年合共只售出8幅住宅地皮，此外兩鐵只批出兩個車站上蓋項目。
今年料回增至1.5萬伙
業界人士估計，過去兩年發展商雖從私人市場、政府及兩鐵一局吸納一定數量土地，加上樓市平穩發展，故相信今年動工的住宅量會回增至1.5萬個，主要來自上述的賣地及車站上蓋項目。如果政府不改變現行政策，未來供應將持續維持低水平。