【本報訊】去年加息令住宅樓價升幅收窄，摸貨成交（以確認人方式轉售）平均毛利率，由04年21.2%急跌至去年只有12.4%，摸貨佔總成交比例亦縮減，平手離場和虧蝕比例卻較去年上升，反映投資風險增加。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，05年住宅摸貨共3771宗，較04年3820宗少1.3%，摸貨佔總成交比例，亦由04年5.2%降至4.4%。
轉炒中小型住宅
炒家普遍追落後轉炒中小型住宅，200萬元以下住宅摸貨按年增7.3%，200萬至499萬元住宅摸貨按年增13%，但500萬元以上的住宅摸貨按年減少55%，1000萬元以上的豪宅摸貨，更銳減70%以上。
去年有5.3%摸貨炒家虧損，較04年的3%嚴重。其中紅磡海名軒低層單位，投資者去年5月1944.6萬元買入，持貨158日後勁蝕134.6萬元沽貨，成為去年虧蝕金額最多的摸貨。
映灣園炒風最熾熱
中原地產統計顯示，東涌映灣園05年共錄360宗摸貨成交，為炒風最熾熱屋苑。獲利最多的摸貨，是薄扶林貝沙灣一期中層A單位，業主持貨302日套現約1620萬元。