【本報訊】樓市氣氛持續淡靜，發展商寧採取不推盤策略，亦不願割價，而早前已開賣樓盤索性封盤情況下，令貨尾量輕微回升。美聯物業數據顯示，去年底累積貨尾單位9895個，較04年底的8944個增加951伙，增幅10.6%。業界認為，今年息口有望見頂，將推動入市意欲，配合發展商新一輪推盤攻勢，估計貨尾單位逐漸獲市場消化，不會構成太大問題。
去年整體新盤銷售比率均處於高水平，只是過去2月樓市急速轉靜，令發展商出現零推盤局面，因而將部份單位積壓成貨尾，令貨尾輕微上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年發展商合共推出14946伙單位，當中10309伙售出，銷售比率69%，雖然較03及04年分別70.6及77%比率低，但仍處於高水平。
去年銷售率不足七成
各區累積貨尾中，以新界區較顯著。截止上月，該區貨尾錄得4984伙，較04年底的3872伙增加28.7%；九龍區則由04年底2788伙升至上月底2838伙，增1.8%；港島區則不升反跌，由04年底2284伙回落至上月底2073伙。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，今年新盤不少是逾千伙大型樓盤，預料發展商「先求量、後求價」，定價料不會像以往般進取，估計一手吸納量將由05年的近1.6萬伙升至今年的2.5萬伙，貨尾情況將不會太嚴重。劉嘉輝則預期，今年首季發展商推盤量約4500個，較去年同期約4000伙升12.5%。至於，06年首個周末，樓市交投未見起色，一手市場僅錄1宗清水灣道8號成交，挾樓按優惠的沙田碧濤花園未聞成交。