樓市下季可望起步<br>港息料再加一兩次

樓市下季可望起步
港息料再加一兩次

【本報訊】銀行公會主席王冬勝預測,美國本月底將加息0.25厘,3月再加息的機會只有一半。他估計,美息將於4.5厘(現為4.25厘)或4.75厘見頂,稍後利率將橫行至第4季,屆時要再觀察美國經濟表現及通脹壓力,才能判斷美息走勢。他說,如果香港跟隨美國加息幅度,即今年息口可能再調高0.25至0.5厘;換言之,最優惠利率(P)可能上調到8.25至8.5厘。

恒隆:不會大起大落

由於預期息口今年見頂,王冬勝認為,本港樓市及其他行業將轉蓬勃,預期樓價在第二季末至第三季間會上調。他又預期今年本港經濟增長介乎4.8%至5%,主要來自內部需求,失業率介乎5%至6%,通脹率約2.2%;中國今年經濟增長預測為9%,主要由出口及內需帶動;美國經濟增長預測為3.5%,通脹較溫和。
另外,恒隆地產(101)主席陳啟宗昨日出席另一公開場合時預期,今年樓市不會大起大落,雖然今年樓宇供應量下降,但需求也下跌;他又形容,現時買家的心態可以轉得好快,可以一時轉好,一時又轉壞。
對於政府建議居屋重售取消回購方式,他認為短期對樓市會有影響,長遠而言,可以將居屋重納入為整體樓市一部份,解決歷史遺留下來的問題。
至於會否再掀起炒樓風,他指出,香港人「乜都炒」,因此並不奇怪。他希望政府勾地表內放置的土地愈多愈好,這樣可以由市場決定土地的供應量。而恒隆今年將會再推出君臨天下單位發售。

山頂南區豪宅看俏

另外,世紀城市(355)主席羅旭瑞昨日表示,山頂和南區的獨立屋和花園屋供應不多,相信該區豪宅樓價仍會上升,而富豪酒店(078)旗下的富豪海灣去年已放慢推售,因為預期樓價仍會上升10%至20%。雖然現時息口已上升,但他指出,相對歷史高位,現水平未算高。

陳啟宗希望勾地表內土地愈多愈好。
李潤芳攝